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霍家争产年夜战 牵出南沙3.3万亩土地奥秘

时间:2022-01-13 17:54:07 来源:本站 阅读:4424886次

霍家在南沙的几个地产发卖项目,从拿地到发卖,时刻距离长达10到20余年,而跟着南沙土地价值飙升,质疑声也逐步多了起来。

编纂:陈涧

设计:岚昇

实习生:罗婉儿

霍英东弃世前曾定下遗嘱,称二房三房后世不得从商,霍家后辈“20年内不分遗产。”

那时,南沙是郊区滩涂、一片荒凉。霍英东与其子多次走访查询拜访南沙,他发现,南沙湾这片土地,临近深圳,还可灵通喷香港、澳门。于是,便提出要不惜重金,鼎力培植南沙。

但无法阻止家族内部阋墙。1月11日,霍英东家族遗产争夺案再次开庭,长房三子霍震宇、长女霍丽萍以及次女霍丽娜,指控二哥霍震寰涉嫌隐瞒家族“有荣公司”可于10年内1元回购霍英东基金所持南沙项目公司股权,涉及金额达70亿人平易近币。

更主要的是,霍英东旗下几个发卖项目,从拿地到发卖,时刻距离长达10至20余年。是以,外界质疑,霍英东家族有囤地之嫌。

此外,诉讼涉及南沙3.3万亩土地。持久以来,霍英东家族一向被誉为南沙的“开荒牛”。为何近年来却有声音质疑霍家有“囤地”之嫌?霍家在南沙“开荒”超30年,应该若何看他们对南沙的支出与收益?

“1元捐赠”激发争产战

霍英东自从2006年弃世后,儿女为遗产争议不休。

作者:方斯嘉

今时分歧往日,跟着粤港澳年夜湾区培植成长,南沙成为年夜湾区腹地,近年来,南沙地价随之飙升。与此同时,外界对霍英东家族开发南沙的质疑声四起。

2012年,家族成员告竣息争。据新京报引述港媒动静,霍英东300亿港元遗产中的100亿给二房和三房,以每月“零用钱”的体例继续发放给他们。残剩200亿三兄弟等分,每人65亿港元。不外,工作依然没有竣事。2013年,霍震宇又求全训斥年迈、二哥 “侵吞遗产”。

▲霍英东家族谱系图,图片来自收集。

时至今日,事务再一次发酵。霍震宇连系长女霍丽萍、次女霍丽娜指控二哥霍震寰“隐瞒南沙回购”相关条目。要求家族公司行使权力,回购价值逾90亿元的南沙成长打算(即南沙项目)的权益。以此,将南沙地块权益注入遗产及分配给长房后世。

这源于霍英东“1元捐赠”事务。据体味,霍家“南沙成长打算”的权益分两股,傍边一股由霍家旗下的“番禺培植基金有限公司”持有,另一股由霍家旗下的“有荣有限公司”持有。

霍英东在那时商定,有荣有限公司可在10年内,行使1元回购权。不外,到期之时,“有荣”并没行使回购权。

后期,遗产争夺战硝烟四起。据港媒报道,霍震宇及其代办署理律师曾指出,若南沙项目的相关权益今朝被霍英东基金会持有,最终将落入年迈、二哥节制的霍兴业堂置业手中。港媒亦提到,“庭上未有诠释个华夏因”。

但外界知道,长子霍正霆与二子霍震寰,一向以霍家后世之名纵横商界。但三子霍震宇自从霍英东弃世后,便在鲜少露面。

在霍英东弃世近15年间,霍家兄弟频起摩擦。为何霍英东思虑周全立下遗嘱,却依然避免不了霍家长房的后世年夜战?

今朝,长子霍震霆任多项体育界的公职,同时,仍是霍英东基金会主席。而其长子霍启刚,则任霍英东集团副总裁,首要负责集团在喷香港及中国内地的营业成长。二子霍震寰是霍英东集团的行政总裁,也是外界认可的霍英东集团“当家人”。

三子霍震宇是霍英东集团董事会董事,霍英东基金会会员,但他相较于年迈、二哥,在商界、宦海露面较少。

因为霍英东家族公司年夜多未上市,只能从公开信息拼集霍家的商业邦畿。据悉,霍家家族公司首要搜罗霍英东基金有限公司、获多宝有限公司、有荣有限公司、霍兴业堂置业有限公司等。此外,还入股了何鸿燊、郑裕彤等人的澳门旅游娱乐公司、董氏信任、信德船务、东方海外实业信德集团等公司。

现在,距离霍英东离世前商定“死后20年内不分遗产”,已曩昔了15年,这也意味着,5年之后,就将面临真正的财富朋分年夜战。

慈善家也有“地产梦”?

5年后,霍家人发现事与愿违,南沙项目难以盈利。甚至曾因资金缺乏,负责成长南沙项目的“霍英东铭源成长有限公司”,最终需向番禺成长有限公司借贷去成长南沙项目。

早期,因为投入年夜量公共行动措施,但鲜有回报,霍英东的行为被外界称为“造福桑梓”。对于霍英东将南沙项目的一部门以1元捐给霍英东基金会,外界评价他为“一位慈善家”。

霍英东是广州番禺人,霍英东的孙子霍启山曾说:“霍英东是个家乡情结很浓的爱村夫士,更始开放以来一向都在介入广州的投资。”

1993年,喷香港霍英东集团与当地政府合伙成立了南沙开发培植有限公司,涉及开发面积达22平方公里(约3.3万亩)。

公司官网提到,现已根基完成22平方公里规模内的基本培植与情形打造,南沙东部滨海新城已初具规模,已建成经营物业搜罗酒店、游艇会、高尔夫球会、码优等,以及一系列旅游景点行动措施、公共处事行动措施、市政行动措施等。

跟着这场争产战开打,霍家开发南沙项目的更多细节将被披露。这对于霍家而言事实是好是坏?南沙项目又会呈现什么变数?

▲广州南沙开发培植有限公司股权结构,信息来自天眼查。

据体味,广州富立鸿地产有限公司由中国喷香港企业“万利佳成长有限公司”100%控股。此前,广州富立鸿地产有限公司董监高成员有霍震寰、霍震霆,不外,二人在2020年7月退出董事存案名单。

得益于霍英东家族的投资,南沙湾成为南沙成长最早的区域,是以外界称为“先有南沙湾,再有南沙区”。为了揭示南沙项目,霍家更是将霍英东长孙霍启刚与郭晶晶婚礼的第一场婚宴选在南沙年夜酒店。

因为南沙项目权益属于霍英东基金会,为公益性质,其所有权及收益为基金会所有,或与家人没有关系。二子霍震寰认为,南沙项目是父亲以公益慈善的目投资培植,前后注入35亿资金,不适合用于分产。

长房女儿霍丽娜的代办署理律师余若海开案陈词中提到,霍英东早年被迫淡出喷香港地产巿场,所以才以3亿元购入南沙土地成长,藉以重投地产巿场,在地产界再现雄风。是以,霍震寰一方称南沙项目属慈善用途说法并不正确。

起诉方认为,“1元”回购的条例,可以佐证,霍英东有意将南沙项目打造为“地产王国”。

此外,霍英东家族拥有南沙湾年夜量写字楼物业、文旅项目。而在城市更新的年夜潮中,这些项目也能被“二次出售”。

起诉方的代办署理律师提到,培植初期,霍英东那时估量,南沙成长区动工之后5年,每年经常收入可以跨越10亿港元。

本文由无冕财经(wumiancaijing)原创发布

1997年6月,霍英东将旗下“有荣有限公司”持有的“南沙成长打算”权益,以象征性的1元之价,让渡给主力做慈善事业的霍英东基金。时至今日,该权益依然被霍英东基金会持有。

“囤地”争议四起

早在2011年12月19日,霍英东的长房三子霍震宇,便起头求全训斥家族成员私行分配遗产并强迫家族其他成员赞成分配,同时私吞约64亿港元资产及现金。

上述项目,在霍英东集团“南沙开发培植有限公司”官网上,列为“栖身社区”之列。因为3.3万亩土地的具体位置没有披露,无冕财经研究员暂无法得知,其它用地的开发水平。

在霍英东培植南沙之时,曾经难逃“地头蛇”侵扰。据《中国新闻周刊》记者闫肖锋回忆,2003年,霍英东曾对媒体声讨,被当地官员梁柏楠“刁难”,并与其打讼事的各种困境。梁柏楠曾任南沙开发区第一任党委书记、番禺区委书记、区政协主席等职,后因纳贿案发被判刑。

一方面,李嘉诚在内地的“囤地”风浪,影响了老牌港企开发商的风评;另一方面,自霍英东弃世后,霍家在南沙湾的开发进度已不如霍英东时代迅速。

据时代财经引述不雅概念称,“若是不是霍家当初买下那么多地,此刻南沙的投资者也许要多良多,南沙的开发会快良多。”

▲霍家在南沙的地产发卖项目。

无冕财经发现,“领南|星河·声誉”的土地出让时刻均为2000年,不外,项目在2020、2021年后才陆续拿到预售证,从拿地到开发,时刻时隔20年。

此外,“领南|星河·声誉”项目的河山证发证机关为“广州南沙开发培植有限公司”。

跟着庭审进行,南沙项目的诸多细节被披露。在霍英东长房儿女的争议中,其中一个焦点在于,霍英东开发南沙项目,是出于公益,仍是出于地产盈利?

▲图片源自广州市住建局网站。

霍家另一个开发项目“南沙湾御苑”(存案名:富立鸿御苑)开发商是广州富立鸿地产有限公司,土地出让时刻是2000年,但项目直到2017、2018年陆续取得预售证,并进入市场,至今仍未卖完。

无独有偶,“南沙湾·石奥”(存案名:石奥苑)项目开发商是“广州南沙开发培植有限公司”,土地出让时刻为2000年前后,直到2015年才起头发卖。

▲图片源自广州市住建局网站。

遵照遗嘱放置中,受托人在霍英东死后20年内不成分配他的遗产,是以,霍家遗产暂不能进行朋分。遗嘱还指定由长房的二儿子霍震寰、三儿子霍震宇、霍英东妹妹霍慕勤及妹夫蔡源霖担任遗产执行人,负责从遗产中按月向家族成员支出定额糊口费。

工商资料显示,项目原是霍英东集团与地产商黄楚龙的星河控股集团合作开发。开发商“广州宏瑞房地产开发有限公司”自2020年被准予章程存案。但在2021年12月,霍英东集团旗下“番禺成长有限公司”持股51%的“广州南沙开发培植有限公司”退出股东席位,“广州星河地产集团有限公司”成为100%持股股东。

另一事实是,南沙湾地价近年来屡破新高,是以,霍家的土地价值随之飙升。

2020年12月,南沙湾曾拍出地价超2万元/㎡的土地。安居客显示,南沙湾片区的一手房价在2.8万-4万元不等。例如霍英东集团旗下的南沙湾御苑,售价高达4.5万元/㎡。

据港媒动静,因为案情复杂,各方资深年夜状及年夜律师的开案陈词超1000页,估量需4至5天时刻向法官讲解双方的案情。法官指出,本案原定需审讯60天,估量措置证供需72天,另需10天作了案陈词。

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